|
Kui alustada täiesti algusest, siis olen juba pikka aega unistanud kinnisvaraga tegelemisest. Nagu teada, on kinnisvaratehingud üsna kapitalimahukad, mis tähendab, et esimese sammuna tuleb leida vajalik kapital. Kuidas seda aga teha? Kõigepealt tuleb analüüsida oma eelarvet ja leida võimalusi säästmiseks. Seejärel peaks keskenduma sissetulekute suurendamisele. Kui kuulasin 2020. aastal Grant Cardone’i, soovitas ta alustada kahe sissepääsuga maja ostmisest. Näiteks rääkis ta, kuidas ostis oma esimese ühepereelamu, paigutas sellesse umbes 4000 dollarit tagatiseks ja maja väärtus oli üle 70 000 dollari. Hea näide, kuid Eestis tuleb laenu saamiseks siiski märksa rohkem kapitali investeerida. Allpool toome näiteks Swedbanki laenukalkulaatori, et selgitada, millised võimalused võiksid Eestis olla.  Kuna töötan ettevõtjana, pole palgasüsteem just eriti laenusõbralik, mistõttu olen otsustanud läheneda asjale teistmoodi. See tähendab aga, et panga silmis olen miinimumpalga saaja ja numbrid ei mängi laenu saamiseks välja. Lisaks tõusis vahepeal euribor lakke, mis muutis esimese tehingu minu silmis veelgi riskantsemaks. Kuidas siis siiski edasi minna? Otsustasin hakata kapitali koguma ettevõtte alt. Plaan oli töötada seni, kuni koguneb piisav summa, et teha esimene kinnisvaratehing. Kuna tegutsen suhteliselt riskantses valdkonnas - loomemajanduses, siis olen harjunud tegema intensiivselt tööd. Mul on selles valdkonnas pikaajaline kogemus ja olen kiire ning tulemuslik, mistõttu panustasin hommikust õhtuni projektide tegemisse, et raha kokku saada. Lõpuks õnnestuski leida sobiv objekt ühes väikelinnas. Tundus, et selle projektiga saan kenasti hakkama, kui arvestada ka renoveerimiskulud. Tehinguni jõudsin 5. juulil 2023. Tegelikult naudin uute asjade proovimist ja erinevate kogemuste omandamist – see on nii põnev! Samal ajal kerkisid esile ka uued küsimused:
See oli korraga nii põnev kui ka veidi hirmutav, aga teadsin, et see kõik kuulub asja juurde. Lõpuks skoorisin sellise "iluduse", mis alguses eemalt tundus päris kena, aga lähemalt vaadates... noh, mitte enam nii väga! 😄 Päris tuviresidents polnud, mille üle võib muidugi jällegi tänulik olla:) Tegelikult tuli kõik täielikult renoveerida, et saavutada tulemus, mida mina soovisin. Siin on ideepildid. Eks tegu on ikkagi väikelinna korteriga, siis peab eelarve ka mõistlikuks jääma. Aga idee peabki olema suurem.
Kuna idee tundus lihtsalt nii ilus, tahtsin ehitusega kohe kiiresti peale hakata. Kuna mul eelnevalt igasugune kogemus ehitustööde korraldamisel puudus, otsustasin panna kuulutuse ühte keskkonda, kust saab ehitajaid leida. Saingi kolm pakkumist – väga tore! Olles harjunud, et teenusepakkujad peavad üldiselt oma lubadustest kinni, eeldasin, et sama kehtib ka ehitusvaldkonna kohta. Tuleb aga välja, et siin asjad alati nii ei käi. Tegin ühe alltöövõtjaga lepingu, kes organiseeris töömehe objektile. Käisime koos ehituspoes, kõik tundus igati korralik ja usaldusväärne. Palusin ka tööde progressist pilte saata. Lisaks lubasin ehitusmehel vajadusel objektil elada seni, kuni remonti teeb. Seinad said juba tehtud ja töö liikus vannitoa juurde. Ehitusmees ütles, et on vaja osta vannitoa sisustus ning lubas organiseerida soodsa vanni. Kuna töö tundus sujuvat ja ta oli seni ennast tõestanud, ei näinud ma probleemi. Ta oli väga koostöövalmis, vastas telefonile, organiseeris pidevalt midagi ja tundus väga asjalik. Objekt pidi valmima augusti lõpuks. Siis aga hakkasid ilmnema probleemid. Kõigepealt tulid vabandused – et ta on haige ja seetõttu töös viivitused. Mõtlesin, et eks ikka juhtub, inimene paraneb ja jätkab. Kuid vabandusi tuli aina juurde ning iga nädal lubas ta uuesti alustada, tavaliselt esmaspäeval. Esmaspäeviti isegi vastas telefonile ning lubas taas midagi. Aga keda ei ilmunud, oli ehitusmees. Seinad olid valmis, kuid objekt jäi pooleli, ja raha oli juba ette makstud. Naiss job minu poolt...nooot! Igatahes need vabandused kestsid septembri, oktoobri, novembri... Panin erinevaid tähtaegu millal peab kindlasti asi valmis olema. Need aga ei lugenud härrale midagi. Hiljem tuli ka välja miks, sest tegu oligi pahatahtliku käitumisega siiski. Mida on teinekord ikkagi väga raske akseptereida, et keegi võib midagi sellist reaalselt tahta teha. Arvestades sellega, et kui sa oled 50 aastaseks elanud, siis äkki oled elus ikkagi karmat saanud ka tunda, või ei? Kuna härra on vahepeal saanud kurikuulsaks ja see on ka meediasse jõudnud, siis teistele ka hoiatus, et need tehingud antud isikuga võivad lõppeda nii nagu vähemalt 20-le inimesele, kes maksekäskude järjekorda ootavad: https://www.aripaev.ee/uudised/2024/03/26/tankistide-kasutamisega-vahele-jaanud-arimees-leidis-uue-ohvri. Nii, et kui härra Anti Viigisalu seda loeb, siis ole hea ja maksa oma võlad ära. Ja ma mõistan, miks keegi ei taha oma tehtud vigadest rääkida – see ei too suurt toetust, pigem silmade pööritusi ja küsimusi, miks üldse ette maksid. See pole just kuigi kasulik tagasiside ega ka julgustav ning tegelikult ei aita olukorda ka kuidagi parandada. Tagantjärele tarkus Siiski peab tunnistama, et ise tuleb võtta siit vastu mitmed õppetunnid! Peab hoolikamalt kontrollima ja tegelikult oleks võinud kohe võtta korralikuma firma peale, sest lõpuks läks ikka sama palju kokku ja mitu korda rohkem närvikulu. :) Lisaks oleks tark ka ise omada mingit ülevaadet ehitusprotsessist ning kuidas see käib vähemalt. Midagi võiks osata ise teha, kuigi see on jällegi ajakulukas. Peale esimest ehitaja pulli Eesmärk oli ikkagi see korter valmis saada. Otsustasin esialgse ehitaja vabaks lasta koos kõigi kahjudega ja liikusin edasi. Leidsin oma külast usaldusväärse mehe, kellega alustasime uuesti ehitustöödega uue aasta alguses, 2024. 2. jaanuaril kihutasime koos ehituspoodi, ostsin uuesti kõik vajaminevad materjalid, ja projekt hakkas taas liikuma. Teine ehitaja osutus väga asjalikuks ning viis töö lõpule paari nädalaga. Tagantjärele mõeldes oleksin muidugi võinud kohe oma küla meest usaldada. Ei osanud arvata, et ehitusvaldkond nii riskantne olla võib. Aga kuidas neid õppetunde ikka õpitakse, kui ei proovi uusi asju? Tavaliselt peljataksegi katsetada ja eksida, kuid mina näen vigades hoopis suurt väärtust ja õppetunde. Suures plaanis tegi teine ehitaja valmis vannitoa, köögiseinad ja paigaldas põranda. Jäi veel köök sisustada ning mõned pisemad lõpetamist vajavad detailid. Köök Järgmine plaan oli köök. Köögimööbli tellisin Viljandist, ja see jõudis kohale paari nädalaga. Tehnika järel käisin Lätis, Depoos. Et aimu saada, kui palju asju tuli läbi vaadata, on mul sellest ajast ka pilte. Selline protsess kordub iga kord, kui lähen midagi valima. Tuleb väga palju erinevaid valikuid läbi vaadata, et saada ülevaade, mis üldse saadaval on. Seejärel algab otsustamise faas ja valikud tuleb viia kokku oma visiooniga. Enne  Pärast  ELUTUBA Üks ese, mis seal enam-vähem sobis, oli telekaalus. Värvisin selle üle ja tegin korda. Lisaks palusin kohalikul ehitajal paigaldada lühtrid ning kardinapuud. Elutuba enne  Elutuba pärast  Lõpptulemus Kõige rohkem meeldib mulle endale sellest protsessist ikkagi see disainipool:) Teisena on projektijuhtimine ja kolmandana tundub, et õigete inimeste leidmine on veel omaette kunst:) Esialgu otsustasin katsetada lühiajalist renti ning selleks kuulasin ka ekspertide koolitusi ning selleks kulus samuti omajagu investeeringuid. Esimene suvi oli isegi päris edukas, külastajaid oli Leedust, Soomest, Saksamaalt. Broneeringuid polnud küll väga palju aga üks kuue ööga broneering eksis ka ära. Aitäh lugemast ja ma loodan, et saite siit nii mõnegi õppetunni. Lõppu veel võrdluspildid. ENNEPÄRAST
Lahtiütleja: Kodulehel jagan isiklikku kogemust investeerimise maailmas ning see kannab vaid informatiivset sisu. Kirjutatut ei saa käsitleda investeerimissoovituse või maksunõuna. Igaühe asjaolud on erinevad, seega langeta otsused tuginedes enda poolt tehtud analüüsile. Miks ma sellest siin tahaksin kirjutada? Kirjutasin ka Disaineri loos, et 2019 sügisel hakkasin kuulama sellist mentorit nagu Grant Cardone. Ta on Ameerika ärimees, kinnisvarainvestor, aktsiafondide haldur ning on kirjutanud mitmeid paljumüüdud äriraamatuid. Kõigepealt osalesin ta kolmapäevasel live väljakutsel, kus siis sõnastasime ettevõttele väga konkreetseid eesmärke ning mõtestasime, mis selleks tarvis teha on. Lisaks sai seal liituda Grant Cardone´i Universityga ehk tema koolituskeskkonnaga ning võtsingi selle aastaks lõpuks. Iga päev oli mul kalendris tund aega vähemalt sellist müügi ja ärikoolitust. Kuna 2020 oli ka selline koroona aasta, siis suhelda saigi ainult netiteel ning see oli hea võmalus osaleda erinevatel online koolitustel. Kuna Grant on ka suures plaanis kinnisvaainvestor, siis kuna ta sellest niipalju koguaeg rääkis, siis hakkas mul tärkama ka väike investeerimisepisik. Võtsin otsuse vastu, et 2021 algusest süvenen ja hakkan õppima ka investeerimisteemasid, et nendest paremini aru saada. Mõeldud - tehtud! Aga kuidas sa alustad nullist sellist asja? Tekkis igasuguseid küsimusi. Otsisin siis mõned raamatud nagu https://rahatasku.ee/pood/alustava-investori-kasiraamat/ ning https://www.amazon.com/Rich-Dad-Poor-Teach-Middle/dp/1612680003. Lugenud need läbi, siis sain aru kuhupoole pean vaikselt liikuma hakkama, aga polnud veel selge kuidas? Teadsin, et üks sõber kaupleb USA börsil aktsiaid, Balti börsil neid aktsiaid siis ostan? Ta aitas mul step-by-step selle ära teha ja esimene tees oli umbes selline, et Tallinkil on suured laevad. Eestis peab laevaliiklus säilima. Järelikult esimene aktsiaost oli 15.03.2021 / ost75 tk / 0.6600 EUR -49.50. Ja mul on see siiani alles, hetkeseis on selline: TAL1T/ 75 / 0.6600 ostuhind / 0.7400 / 12.12% muutus / 2.21% muutus täna (28.05.2024) / 6.00 kasum / 55.50. Sellest sündis hiljem idee Mulgi rahatarkusele Nelli Jansoniga teha video, et äkki on teistel ka tarvis sellist abi. Ehk siis kus näed, et saad aidata, siis aita! Ehk siis alates 15.03. 2021 olen proovinud kord kuus teha midagi, mis annab juurde rahatarkusele: õppida, lugeda või teha mõni tehing. Selline poolsundluslikus korras:). Ühel augustikuu pühapäeval kutsus Tarvastu raamatukogu juhataja Aili mind Cash Flow mängu mängima Suislepa Veskisse, et neil seal see toimumas. Mõtlesin, et jess, lõpuks ometi keegi tahab seda mängu mängida. Olin mõelnud peale Robert T. Kiyosaki raamatu lugemist, et sooviks seda kusagil mängida, aga ei leidnud kuidagi hästi mängukaaslasi, nüüd lõpuks see õnnestus. Kohapeal oli juba Marek, Aili, Arthur, Ave, Taimar ning võtsin kaasa ka sõbranna VIktoria, kes parasjagu mul külas oli. See oli õnnepäev, see mäng oli nii põnev! Mängisime ühtekokku 4 tundi ja siis hakkasime juba rääkima ka kohalviibijatega rahatarkusest ja kuidas kellegil läheb ja rest is history nagu nad ütlevad. :) :) :) Jäime kuidagi Marekuga rahatarkusest ja visioonidest, mida keegi tahab saavutada edasi rääkima ja mingi hetk otsustasime, et teeme midagi suurt ära! Ma mõtlesin, et äriliselt võiks ühe suursündmuse ka teha (nagu Grant Cardonil Growth Converence), aga ma polnud elu sees suuri sündmusi korraldanud, küll aga olin olnud korraldus- ja turundusmeeskonnas Mulgimaa peremängul, mis korraldab sellist viis avatud talude päeva Mulgimaal. Marekul olid need kogemused suurte spordisündmuste korraldusest täiesti olemas ning oli käinud ka Investeerimisfestivalil ja vaatasime, et kui paneme oskused kokku, siis saame hakkama küll! Ainuke asi oli päriselt tegustema hakata! Hakkasime koos konseptsioone veeretama, kuidas tahaksime seda suursündmust näha. Esimene aasta olid Mulgi rahatarkuse ehituses meil koosolekud vähemalt iganädalased. Mulgi rahatarkus sai registreeritud 11.10.2021. Kuna ma olen brändispetsialist, siis logod, värvid ja kujunduselemendid töötasin välja esimesel aastal, mis neid põhimõtteid väljendaksid ja oleks kohe selline visuaalne süsteem olemas. Paljud on seda kiitnud. Tore on olnud seda teha, kuna oleme saanud teha need visuaalid sellised nagu meeldib.  Sai tehtud Mulgi rahatarkuse Facebook. Hakkasime kord kuus tegema kokkusaamisi rahatarkuse teemadel ning siis aasta lõpus toimub suursündmus Mulgi rahatarkuse õhtu, kuhu kutsume kokku Eesti tipprahatarku. Et nad ikka tuleksid meie juurde ka siia Lõuna-Eestisse. Ehk jõuab siis siin naabriteni ka ja saab nendega rahatarkuse juttu puhuda.
Seejärel tegime ka Mulgi rahatarkuse Youtube´i kanali. Kus on praeguse seisuga Mulgi rahatarkuse õhtu kokkusaamised salvestatud:) Saab järele vaadata. Ning eelmine aasta sai seadistatud Mulgi rahatarkuse Instagram. Kuna tegemist oli heategevusliku projektiga, siis oli seda võimalik teha piiratud aja ning teised saavad edasi vedada. Minu eesmärk on ikkagi eelkõige edasi õppida ja jagan lihtsalt õppimise teekonda. Ma ei arva, et ma olen nüüd ise investeerimise guru. Enamik aega on läinud ikka sündmuse korralduslikule poolele. Õnneks esimest sündmust tehes polnud mul õrna aimugi kui palju sinna tegelikult aega sisse läheb:) Et mis ma ise olen siis investeerimise alal suuremat teinud? Võikski õelda, et põhiliselt õppisin ja saagisin sente, et teha palju kapitali nõudvad kinnisvara tehinguid. Ka seal ei ole olnud põhiline motivatsioon tootluse tagaajamine, vaid aru saada kõigepealt milline varaklass mulle meeldib ja ei meeldi. Selleks on vaja proovida ning päriselt neid riske ja raskusi tunda, sest paberil tundus kõik väga lihtne. Lisaks on mul käputäis Balti aktsiaid, kinnisvarafondi, ning Indekseid, lisaks Pensionifondidele. Aga kõige suuremat rõõmu on andnud see, et tuttavate, suguaste nooremad lapsed on hakanud investeerimise vastu huvi tundma ning öelnud, et olen neile olnud eeskujuks. Love it! |
AUTOR
Küllike Pihlap. 
ARHIIV
September 2025
Kategooriad
All
|
