rahatarkus

Väikelinna korteri renoveerimise teekond: Kogemused ja õppetunnid

11/19/2024

Kui alustada täiesti algusest, siis olen juba pikka aega unistanud kinnisvaraga tegelemisest. Nagu teada, on kinnisvaratehingud üsna kapitalimahukad, mis tähendab, et esimese sammuna tuleb leida vajalik kapital.

Kuidas seda aga teha? Kõigepealt tuleb analüüsida oma eelarvet ja leida võimalusi säästmiseks. Seejärel peaks keskenduma sissetulekute suurendamisele. Kui kuulasin 2020. aastal Grant Cardone’i, soovitas ta alustada kahe sissepääsuga maja ostmisest. Näiteks rääkis ta, kuidas ostis oma esimese ühepereelamu, paigutas sellesse umbes 4000 dollarit tagatiseks ja maja väärtus oli üle 70 000 dollari. Hea näide, kuid Eestis tuleb laenu saamiseks siiski märksa rohkem kapitali investeerida.

Allpool toome näiteks Swedbanki laenukalkulaatori, et selgitada, millised võimalused võiksid Eestis olla.

Kuna töötan ettevõtjana, pole palgasüsteem just eriti laenusõbralik, mistõttu olen otsustanud läheneda asjale teistmoodi. See tähendab aga, et panga silmis olen miinimumpalga saaja ja numbrid ei mängi laenu saamiseks välja. Lisaks tõusis vahepeal euribor lakke, mis muutis esimese tehingu minu silmis veelgi riskantsemaks.

Kuidas siis siiski edasi minna? Otsustasin hakata kapitali koguma ettevõtte alt. Plaan oli töötada seni, kuni koguneb piisav summa, et teha esimene kinnisvaratehing. Kuna tegutsen suhteliselt riskantses valdkonnas - loomemajanduses, siis olen harjunud tegema intensiivselt tööd. Mul on selles valdkonnas pikaajaline kogemus ja olen kiire ning tulemuslik, mistõttu panustasin hommikust õhtuni projektide tegemisse, et raha kokku saada.

Lõpuks õnnestuski leida sobiv objekt ühes väikelinnas. Tundus, et selle projektiga saan kenasti hakkama, kui arvestada ka renoveerimiskulud. Tehinguni jõudsin 5. juulil 2023.
Tegelikult naudin uute asjade proovimist ja erinevate kogemuste omandamist – see on nii põnev!

Samal ajal kerkisid esile ka uued küsimused:

Kuidas korraldada ehitamise peatöövõttu?
Kuidas leida ehitajaid? Mis kõik sellega kaasneb?

See oli korraga nii põnev kui ka veidi hirmutav, aga teadsin, et see kõik kuulub asja juurde.

Lõpuks skoorisin sellise "iluduse", mis alguses eemalt tundus päris kena, aga lähemalt vaadates... noh, mitte enam nii väga! 😄 Päris tuviresidents polnud, mille üle võib muidugi jällegi tänulik olla:)

Tegelikult tuli kõik täielikult renoveerida, et saavutada tulemus, mida mina soovisin. Siin on ideepildid.
Eks tegu on ikkagi väikelinna korteriga, siis peab eelarve ka mõistlikuks jääma. Aga idee peabki olema suurem.

Kuna idee tundus lihtsalt nii ilus, tahtsin ehitusega kohe kiiresti peale hakata. Kuna mul eelnevalt igasugune kogemus ehitustööde korraldamisel puudus, otsustasin panna kuulutuse ühte keskkonda, kust saab ehitajaid leida. Saingi kolm pakkumist – väga tore! Olles harjunud, et teenusepakkujad peavad üldiselt oma lubadustest kinni, eeldasin, et sama kehtib ka ehitusvaldkonna kohta. Tuleb aga välja, et siin asjad alati nii ei käi.

Tegin ühe alltöövõtjaga lepingu, kes organiseeris töömehe objektile. Käisime koos ehituspoes, kõik tundus igati korralik ja usaldusväärne. Palusin ka tööde progressist pilte saata. Lisaks lubasin ehitusmehel vajadusel objektil elada seni, kuni remonti teeb. Seinad said juba tehtud ja töö liikus vannitoa juurde. Ehitusmees ütles, et on vaja osta vannitoa sisustus ning lubas organiseerida soodsa vanni. Kuna töö tundus sujuvat ja ta oli seni ennast tõestanud, ei näinud ma probleemi.
Ta oli väga koostöövalmis, vastas telefonile, organiseeris pidevalt midagi ja tundus väga asjalik. Objekt pidi valmima augusti lõpuks.

Siis aga hakkasid ilmnema probleemid. Kõigepealt tulid vabandused – et ta on haige ja seetõttu töös viivitused. Mõtlesin, et eks ikka juhtub, inimene paraneb ja jätkab. Kuid vabandusi tuli aina juurde ning iga nädal lubas ta uuesti alustada, tavaliselt esmaspäeval. Esmaspäeviti isegi vastas telefonile ning lubas taas midagi. Aga keda ei ilmunud, oli ehitusmees. Seinad olid valmis, kuid objekt jäi pooleli, ja raha oli juba ette makstud. Naiss job minu poolt...nooot!

Igatahes need vabandused kestsid septembri, oktoobri, novembri... Panin erinevaid tähtaegu millal peab kindlasti asi valmis olema. Need aga ei lugenud härrale midagi. Hiljem tuli ka välja miks, sest tegu oligi pahatahtliku käitumisega siiski. Mida on teinekord ikkagi väga raske akseptereida, et keegi võib midagi sellist reaalselt tahta teha. Arvestades sellega, et kui sa oled 50 aastaseks elanud, siis äkki oled elus ikkagi karmat saanud ka tunda, või ei? Kuna härra on vahepeal saanud kurikuulsaks ja see on ka meediasse jõudnud, siis teistele ka hoiatus, et need tehingud antud isikuga võivad lõppeda nii nagu vähemalt 20-le inimesele, kes maksekäskude järjekorda ootavad: https://www.aripaev.ee/uudised/2024/03/26/tankistide-kasutamisega-vahele-jaanud-arimees-leidis-uue-ohvri.
Nii, et kui härra Anti Viigisalu seda loeb, siis ole hea ja maksa oma võlad ära.

Ja ma mõistan, miks keegi ei taha oma tehtud vigadest rääkida – see ei too suurt toetust, pigem silmade pööritusi ja küsimusi, miks üldse ette maksid. See pole just kuigi kasulik tagasiside ega ka julgustav ning tegelikult ei aita olukorda ka kuidagi parandada.

Tagantjärele tarkus

Siiski peab tunnistama, et ise tuleb võtta siit vastu mitmed õppetunnid!
Peab hoolikamalt kontrollima ja tegelikult oleks võinud kohe võtta korralikuma firma peale, sest lõpuks läks ikka sama palju kokku ja mitu korda rohkem närvikulu. :) Lisaks oleks tark ka ise omada mingit ülevaadet ehitusprotsessist ning kuidas see käib vähemalt. Midagi võiks osata ise teha, kuigi see on jällegi ajakulukas.

Peale esimest ehitaja pulli

Eesmärk oli ikkagi see korter valmis saada.

Otsustasin esialgse ehitaja vabaks lasta koos kõigi kahjudega ja liikusin edasi. Leidsin oma külast usaldusväärse mehe, kellega alustasime uuesti ehitustöödega uue aasta alguses, 2024.

2. jaanuaril kihutasime koos ehituspoodi, ostsin uuesti kõik vajaminevad materjalid, ja projekt hakkas taas liikuma. Teine ehitaja osutus väga asjalikuks ning viis töö lõpule paari nädalaga. Tagantjärele mõeldes oleksin muidugi võinud kohe oma küla meest usaldada. Ei osanud arvata, et ehitusvaldkond nii riskantne olla võib. Aga kuidas neid õppetunde ikka õpitakse, kui ei proovi uusi asju? Tavaliselt peljataksegi katsetada ja eksida, kuid mina näen vigades hoopis suurt väärtust ja õppetunde.

Suures plaanis tegi teine ehitaja valmis vannitoa, köögiseinad ja paigaldas põranda. Jäi veel köök sisustada ning mõned pisemad lõpetamist vajavad detailid.

Köök

Järgmine plaan oli köök. Köögimööbli tellisin Viljandist, ja see jõudis kohale paari nädalaga. Tehnika järel käisin Lätis, Depoos. Et aimu saada, kui palju asju tuli läbi vaadata, on mul sellest ajast ka pilte. Selline protsess kordub iga kord, kui lähen midagi valima. Tuleb väga palju erinevaid valikuid läbi vaadata, et saada ülevaade, mis üldse saadaval on. Seejärel algab otsustamise faas ja valikud tuleb viia kokku oma visiooniga.

Enne

Pärast

ELUTUBA

Üks ese, mis seal enam-vähem sobis, oli telekaalus. Värvisin selle üle ja tegin korda. Lisaks palusin kohalikul ehitajal paigaldada lühtrid ning kardinapuud.

Elutuba enne

Elutuba pärast

Lõpptulemus

Kõige rohkem meeldib mulle endale sellest protsessist ikkagi see disainipool:)

Teisena on projektijuhtimine ja kolmandana tundub, et õigete inimeste leidmine on veel omaette kunst:)

Esialgu otsustasin katsetada lühiajalist renti ning selleks kuulasin ka ekspertide koolitusi ning selleks kulus samuti omajagu investeeringuid.

Esimene suvi oli isegi päris edukas, külastajaid oli Leedust, Soomest, Saksamaalt.
Broneeringuid polnud küll väga palju aga üks kuue ööga broneering eksis ka ära.

Aitäh lugemast ja ma loodan, et saite siit nii mõnegi õppetunni. Lõppu veel võrdluspildid.